マンスリーマンションは、家具付きで短期契約が可能なため、引っ越しや転勤などの際に非常に便利な住まいとして人気です。しかし、時折保証人が必須となるケースもあります。本記事では、賃貸ではないマンションの契約における保証人の必要性や、未成年の場合の契約方法について詳しく解説します。
マンスリーマンションで連帯保証人が必要な場合
マンスリーマンションの契約において、保証人が必要となるのは主に以下のような場合です。
未成年者
民法上、未成年者は契約行為を有効におこなえません。
そのため、未成年の場合は、親権者などの法定代理人が保証人となる必要があります。未成年者だけでなく、契約に関わる全ての書類に親権者の同意が必要です。
無職・低収入の方
収入が安定していない方は、家賃の支払いが滞るリスクがあると判断され、保証人が求められる場合があります。
とくに失業中やパートタイムで働いている方は、安定した収入が見込めないため、保証人の存在が審査を通過するための重要な要素となるでしょう。賃貸ではないマンションの場合、収入や職業に関する審査をしない傾向にあります。
そのため、保証金を支払い可能なら連帯保証人を必要としないケースも多いです。
過去に家賃滞納歴がある方
過去に家賃を滞納したことがある方は信用情報に傷がついており、保証人が求められる場合があります。
連帯保証人がいることで、家賃の支払いに対する信頼性が増し、契約がスムーズに進むことが期待されるでしょう。
マンスリーマンションで連帯保証人を付ける場合の契約書類
マンスリーマンションで連帯保証人を付ける場合の契約書類を、これから解説します。
契約者の身分証明書
運転免許証やパスポート、住民票など、契約者本人の身分を証明する書類が必要です。
これらの書類は、契約者の身元を確実にします。未成年の場合、学生証や保険証など身分を証明する書類も必要です。未成年者が実際に契約対象となることを証明するために、必要な書類です。
親権者などの法定代理人の同意書
未成年の場合は、親権者などの法定代理人の同意書が必要です。
未成年者が契約をおこなうことに対する法定代理人の同意を得られます。
収入証明書
親権者などの法定代理人の収入証明書が必要です。
これにより、法定代理人が家賃を支払う能力を証明します。
保証人の身分証明書・収入証明書
保証人となる方の身分証明書・収入証明書も必要です。
保証人が確実に存在し、さらに経済的に信頼できることを確認します。
マンスリーマンションで保証人になる際の注意点
保証人になると、連帯責任を負うことになります。
まず借主が家賃を支払わない場合、保証人が代わりに支払う義務を負います。このため、保証人は自身の経済的負担を考慮する必要があります。また、借主が部屋を破損した場合、保証人が修繕費などを支払う義務を負う場合があります。
このため、保証人になる前に、借主の支払い能力をよく確認し、自分が責任を負えるかどうかを慎重に判断することが大切です。
マンスリーマンションで連帯保証人なしで契約できる場合
以下のような場合は、保証人なしでマンスリーマンションを契約できる場合があります。
運営会社が不要とする場合
賃貸ではないマンションの運営会社によっては、保証人がいなくても契約ができるところがあります。
そもそも契約における連帯保証人が必要かどうかの要素は、その会社が決めるものです。必ずしも連帯保証人が必要なわけではないため、さまざまな運営会社をチェックすれば保証人を付けなくてもよいサービスが見つかります。
多くの場合書類の審査に通過すれば、マンスリーマンションを契約できるでしょう。一般的な賃貸住宅より審査が緩いのは、賃貸ではないマンションの大きなメリットです。
勤務先が代理契約してくれる場合
勤務先によっては、社員寮代わりにマンスリーマンションを契約してくれる場合があります。
この場合、契約が必要なケースでも、保証人は不要となる可能性が高いです。勤務先が代理契約をしてくれればいわゆる法人契約となるため、入居する社員は契約をしなくて済みます。とくに転勤が多い企業では、勤務先に契約代行をしましょう。
法人契約の場合
先述した通り法人が契約をする場合には、勤務先が連帯保証人扱いとなるため連帯保証人を立てるケースはほとんどありません。
会社を経営しており従業員のためにマンスリーマンションを契約する時には、連帯保証人の心配をする必要はないと心得ましょう。
まとめ
マンスリーマンションの契約には審査が必要であり、その際に保証人が求められる場合があります。とくに、未成年の場合は、保証人が必須となるケースが多いです。保証人になる前に、責任をよく理解した上で、慎重に判断してください。契約時に保証人なしで契約できる場合もあるため、契約前に条件をよく確認しましょう。賃貸ではないマンションの契約を検討している方は、この記事を参考にして、スムーズに契約を進められるよう準備を整えてください。
